遼寧阜新市自然資源局物業(yè)服務(wù)采購競爭性磋商公告

項目概況
阜新市自然資源局物業(yè)服務(wù)采購采購項目的潛在供應商應在線(xiàn)上獲取采購文件，并于2024年12月26日 09時(shí)00分（北京時(shí)間）前提交響應文件。


一、項目基本情況
項目編號：JH24-210900-01520
項目名稱(chēng)：阜新市自然資源局物業(yè)服務(wù)采購
采購方式：競爭性磋商
包組編號：001
預算金額（元）：950000
最高限價(jià)（元）：950000
采購需求：查看
第三章服務(wù)需求服務(wù)內容：
1. 公共秩序維護（需包含治安管理、車(chē)場(chǎng)管理、消防管理等）
負責維護樓內公共秩序；外來(lái)人員接待、查驗和登記等。
2. 樓內公共區域的保潔服務(wù)。
包括樓內衛生間及領(lǐng)導辦公室、接待室、會(huì )議室、干部值班室、活動(dòng)室、娛樂(lè )室、停車(chē)場(chǎng)等環(huán)境衛生清潔及垃圾清運。。
3、庭院及“三包”區域內清潔衛生、除雪；每年樓內低區域玻璃清潔兩次，春季、秋季各一次。
4. 負責報刊、郵件收轉管理。
5、負責各室內外照明、開(kāi)關(guān)插座及各線(xiàn)路的一般性維修和養護工作。配合采購人相關(guān)管理人員對排水管道隨時(shí)檢查，如有堵塞或損壞應立即進(jìn)行疏通及維修，保持構筑物排污正常。
一、總體服務(wù)要求
1、提供高服務(wù)、高標準、高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。根據國家有關(guān)法律、法規，對采購人的物業(yè)進(jìn)行維護和管理，保障物業(yè)的合理使用，營(yíng)造和保持整潔、文明、安全、正常的工作環(huán)境。
2、物業(yè)服務(wù)人員要遵守國家法律法規，遵守采購人的各項規章制度，遵守社會(huì )公德，遵守職業(yè)操守。
3、專(zhuān)業(yè)操作人員按國家有關(guān)規定取得資格證書(shū)或崗位證書(shū):
4、確保辦公環(huán)境舒適、樓內資產(chǎn)安全。
二、衛生清潔服務(wù)工作要求及標準
1、室外區域
序號清潔內容標準1清理地面、草坪垃圾巡回保潔，每日兩次2清理、清潔公共垃圾箱巡回保潔，每日兩次3地面巡回保潔，及時(shí)清理污漬及香口膠4大門(mén)口、臺階、牌匾等巡回保潔，每日清掃二次2、衛生間區域
序號清潔內容標準1擦凈(清洗)所有洗手間內鏡面、洗手盤(pán)及云石臺面每日徹底清潔二次，巡回保潔2地臺表面、便盆用消毒清潔劑清潔每日徹底清潔一次，巡回保潔3清理廢物箱(筐)每日兩次，巡回保潔4擦、沖及洗凈所有洗手間設備每周兩次，巡回保潔5衛生間地面拖擦每日兩次6門(mén)、間隔、窗臺等擦拭每日一次7徹底清洗地、臺、便盆(兜)、座(蹲)廁每日徹底清潔兩次，巡回保潔8樓內低區域玻璃清潔每年兩次，春季、秋季各一次。
9清洗門(mén)簾每月一次10本區域內其它位置(含本區域內設備設施)的清潔巡回保潔，每半月徹底清潔一次3、保潔服務(wù)工作標準：
地面：表面潔凈、光亮、無(wú)積塵、無(wú)陳舊污跡、無(wú)煙頭、無(wú)油跡及無(wú)垃圾。
墻面：無(wú)積塵、無(wú)陳舊污跡、及時(shí)清理不當的張貼。
各房間門(mén)、通道門(mén)：無(wú)陳舊污跡、光亮、手摸無(wú)塵跡。
不銹鋼表面：光亮、無(wú)陳舊污跡。
裝飾物：表面無(wú)積塵。裝飾物的盆、座表面干凈無(wú)積塵。
玻璃：潔凈、無(wú)陳舊污漬、無(wú)水跡。
垃圾桶；：無(wú)垃圾爆滿(mǎn)、表面無(wú)痰漬、無(wú)污漬、按規范消毒。
標識：保持干凈，無(wú)不當張貼物。
4、衛生間保潔標準：
地面：無(wú)積塵、碎紙、垃圾、煙頭、無(wú)積水、無(wú)尿跡、污跡。
洗手池：池壁無(wú)污垢、無(wú)痰跡及頭發(fā)等不潔物。
水龍頭：無(wú)印跡、無(wú)積塵、無(wú)污物。
洗手池臺面：無(wú)水跡、無(wú)積塵，無(wú)污跡，
鏡面、玻璃：無(wú)水點(diǎn)、無(wú)水跡、無(wú)塵土、無(wú)污跡。
便器：無(wú)尿堿水銹�。�黃跡）、無(wú)污垢、噴水嘴應潔凈、按規范消毒。
紙簍：污物量不超過(guò)2/3，內外干凈。
墻面：無(wú)積塵、污跡。
頂板：無(wú)積塵、污跡、無(wú)蛛網(wǎng)。
隔板：無(wú)積塵、煙頭、痰跡及垃圾雜物、扶手無(wú)積塵、無(wú)張貼物。
污水池：無(wú)砂泥、無(wú)污漬。
標識：保持干凈，無(wú)不當張貼物。
5、清潔工具標準：
清潔工具：干凈整齊、無(wú)積漬，分類(lèi)使用并有分類(lèi)標識，擺放整齊。
6、負責物業(yè)范圍的垃圾分類(lèi)收集和清運，做到日產(chǎn)日清。
三、秩序維護服務(wù)工作要求
1、全天 24 小時(shí)在物業(yè)服務(wù)區域內實(shí)行24小時(shí)安全管理。
2、保安應嚴格按照全天24小時(shí)內每 1小時(shí)巡邏 1次的要求，做好巡查工作，發(fā)現危險隱患應及時(shí)報告并協(xié)助設備設施管理人員做好排險工作。
3、非工作日和工作日的非工作期間，在崗保安應做好下班后的巡檢工作，檢查物業(yè)區域的門(mén)窗是否關(guān)閉、是否遵守采購人用電、用水的有關(guān)規定；發(fā)現安全隱患應及時(shí)處理。
4、當有突發(fā)情況需要疏散館樓內人員時(shí)，要配合工作人員對樓內人員進(jìn)行快速、有序的疏散。
5、維護采購人公共場(chǎng)所的秩序，發(fā)現有不良行為及時(shí)制止。
6、愛(ài)護公物，合理使用、妥善保管各值班器械、用品、辦公桌椅等公用物品。
四、維修維護
1、要求配備維修工（有電工證），能熟練全院水、電、暖及基礎設施、生活辦公用具簡(jiǎn)單維修工作。
2、對房屋質(zhì)量等非物業(yè)服務(wù)范疇出現的問(wèn)題，協(xié)助招標人進(jìn)行聯(lián)系和溝通。定期檢查屋頂，發(fā)現屋頂防水層破裂、隔熱板斷裂缺損并及時(shí)告知招標人；
3、每年兩次以上對房屋結構、涉及使用安全的部位進(jìn)行勘驗檢查并有記錄，做到無(wú)隱患。
4、配合采購人相關(guān)管理人員對排水管道隨時(shí)檢查，如有堵塞或損壞應立即進(jìn)行疏通及維修，保持構筑物排污正常；
5、化糞池定期巡查，要保持出入口暢通，井內無(wú)積物浮于面上，池蓋無(wú)污物；
6、樓面落水管、落水口等保持完好，定期檢查。
7、每季度對地下井檢查1次，清理井內泥沙和懸浮物，并徹底疏通，清理結束地面沖洗干凈。污水排放管道（溝渠）應做到無(wú)雜物、不堵塞、無(wú)淤積；
8、院內零散搬運工作。
9、24小時(shí)備班，周末及節假日需至少一人值班。夜間出現緊急情況隨叫隨到，電話(huà)24小時(shí)保持通暢。