江蘇南中溝北、開(kāi)放大道東地塊EPC工程總承包招標公告

南中溝北、開(kāi)放大道東地塊 EPC 工程總承包招標公告



1. 招標條件
本招標項目南中溝北、開(kāi)放大道東側地塊項目已由江蘇省鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區經(jīng)濟發(fā)展局 以 鹽南經(jīng)發(fā)備〔2025〕28號 批準建設，項目業(yè)主為鹽城市交投都市開(kāi)發(fā)投資有限公司 ，建設資金來(lái)自 自籌，項目出資比例為100%。項目已具備招標條件，現對該項目南中溝北、開(kāi)放大道東地塊 EPC 工程總承包進(jìn)行公開(kāi)招標，特邀請有興趣的潛在投標人參加投標。
2. 項目概況與招標范圍
2.1項目概況：
2.1.1建設地點(diǎn)：鹽城市南中溝北、開(kāi)放大道東地塊。
2.1.2建設規模：項目總建設用地面積87174平方米，1.0＜容積率≤1.2，建筑密度≯30%。建筑高度＜80米。本項目為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，先期開(kāi)發(fā)住宅及配套約15萬(wàn)平方米，后期根據市場(chǎng)情況實(shí)行滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。            
2.1.3估算價(jià)：本項目估算價(jià)約100300萬(wàn)元。
2.1.4工期要求：總工期要求：   933  日歷天。
設計計劃開(kāi)工日期：2025 年4 月26日
施工計劃開(kāi)工日期：2025年 5月21日
主樓及室外公建配套完工日期：2027年7月31日
工程計劃竣工驗收備案完成日期：2027 年 11月15 日
本項目總工期含春節、節假日等法定假日時(shí)間，具體開(kāi)工時(shí)間以發(fā)包人書(shū)面通知為準，但全部主體封頂日期和竣工日期以上述工期要求為準不變。
節點(diǎn)工期：施工開(kāi)工后于2026 年 7月 15 日前完成全部主體封頂。
示范區（示范區面積約19000m²）節點(diǎn)工期：2025 年11月20日前示范區須達到招標人認可的開(kāi)放條件。中標人須合理安排工期，確保在規定工期內竣工驗收交付使用。
2.1.5 其他：
質(zhì)量要求：合同約定的標準、設計圖紙、設計文件中的技術(shù)數據和技術(shù)條件是工程材料設備采購、施工質(zhì)量及建筑物竣工驗收質(zhì)量的依據。所有工程設計、采購和施工及雙方約定的其他內容須達到建筑物功能需求和國家“合格”標準。
（1）設計質(zhì)量標準：所有工程設計須符合現行國家、行業(yè)、地方的相關(guān)設計規范、標準、規定等要求，確保通過(guò)施工圖審查（包括各專(zhuān)項審查），設計單位負責施工圖送審、對接及配合并按要求進(jìn)行修改，進(jìn)行成本控制及設計優(yōu)化。
（2）施工質(zhì)量標準：符合現行國家施工及驗收規范標準要求，符合國家“合格”標準。符合招標文件、合同中、交底會(huì )相關(guān)要求。綠化養護期為2年，綠化一年成活率達 95%，二年成活率達 100%，如成活率不足的，由中標人無(wú)條件補植到位（期間補植苗木以實(shí)際補植時(shí)間始至養護期滿(mǎn)止為兩年）。
（3）采購設備標準：所有設備質(zhì)量等級均為“合格”，并符合招標文件中技術(shù)需求、國家現行的相關(guān)規范標準及有關(guān)部門(mén)最新頒布的相應的最新標準，符合招標文件、合同中、交底會(huì )相關(guān)要求，項目確保按規范和標準驗收，且達到國家合格標準。
2.2 招標范圍和標段劃分：本項目共 1 個(gè)標段。招標范圍為南中溝北、開(kāi)放大道東地塊 EPC 工程總承包，包括但不限于為保證工程前期開(kāi)工、工程實(shí)施、后續驗收所需的各項資料、文件及相關(guān)手續的辦理及費用（相關(guān)文件規定應由招標人承擔的費用除外）；項目施工建設及相關(guān)物資采購（材料物資及設備）；項目竣工驗收（含編制竣工圖文件）、移交及缺陷責任期內的保修工作等完成 EPC 合同總承包內容中所有工作。即本項目的勘察設計、采購、施工、試運行、竣工驗收、綜合驗收及相關(guān)服務(wù)等全過(guò)程的 EPC 工程總承包交鑰匙工程全部費用（包括招標文件約定以外一切風(fēng)險費、不可預見(jiàn)費等）。具體包括（但不限于）以下內容：
2.2.1 設計方面：
（1）設計范圍：包含（但不限于）南中溝北、開(kāi)放大道東地塊項目全部范圍內的勘察、概念性方案設計、初步設計（含概算編制）、方案設計、施工圖設計（包括所有專(zhuān)業(yè)工程的設計及二次深化設計）、優(yōu)化設計、相關(guān)報告文件（含專(zhuān)題研究）編制、施工圖報審（施工圖審查費由招標人支付）、方案論證、綠建二星報審、設計交底、后續設計服務(wù)及施工階段的配合服務(wù)，提供現場(chǎng)設計服務(wù)、配合人防設計審查和出具平戰轉換預案、設計變更及分項驗收、竣工驗收等事項，以及與本項目有關(guān)的其他設計咨詢(xún)服務(wù)等，滿(mǎn)足綠色建筑二星標識等。設計內容包含（但不限于）地質(zhì)勘探、樁基（含試樁）、基坑支護及降水設計、地下空間及人防、建筑、三板及裝配式設計及深化、結構、給排水、消防、電氣、暖通空調、建筑防雷、建筑外立面裝飾及深化、室內裝修設計、門(mén)窗幕墻深化、鋼結構深化、欄桿深化、古建深化、智能化設計（含四網(wǎng)合
一、安防）、室外道路（含路燈）、停車(chē)場(chǎng)、海綿城市、導視系統（含地上地下標識標牌等）、監控及音響系統、綜合管網(wǎng)、雨污水及排水系統、室外附屬、道路管網(wǎng)、公區裝修設計及深化、地下室BIM設計、地下室美化、充電樁及充電設施設計、規劃新建市政道路和管線(xiàn)管網(wǎng)、綠色建筑（含綠色建筑咨詢(xún)服務(wù)、申報）、抗震設計、電力設計（含外線(xiàn)設計）、綠色建筑、樣板房室內裝修設計、架空層裝修設計、公區裝修設計（含地下室門(mén)廳、首層門(mén)廳電梯廳、標準層電梯廳、汽車(chē)坡道十字節點(diǎn)、地庫車(chē)道室內提升）、大區公共區域設計、建筑外立面泛光照明設計（燈光設計）、全面及戶(hù)型優(yōu)化、景觀(guān)專(zhuān)項設計、室內專(zhuān)項設計等住宅區內及其配套的所有設計和施工現場(chǎng)全程把控、現場(chǎng)配合及項目總結等服務(wù)。招標人保留對設計范圍適當調整的權利。
（2）關(guān)于綠色建筑的補充說(shuō)明：
按《綠色建筑設計評價(jià)標準》及《江蘇省綠色建筑設計標準》中國家二星級綠色建筑設計標準設計，并組織編制本項目的綠色建筑設計標識整體申報材料(其中包括自評報告書(shū)、綠評申報書(shū)、室外風(fēng)環(huán)境模擬分析報告、室內自然通風(fēng)模擬分析報告、室內采光模擬分析報告、噪聲模擬計算分析說(shuō)明等輔證材料，以及綠評相關(guān)材料的二次整合)，并參與招標人的綠評答辯(包括答辯的聯(lián)系事宜、PPT的制作、答辯現場(chǎng)輔助工作、答辯通過(guò)后的備案材料的撰寫(xiě)、領(lǐng)取證書(shū)等)。包括建筑、結構、給排水、電氣、暖通專(zhuān)業(yè)針對二星級綠色建筑要求所具備的設計施工圖紙以及綠色建筑評價(jià)過(guò)程中提供技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)等。
2.2.2手續辦理：